Часто задаваемые вопросы

Юридические вопросы

Управление недвижимостью

Какая форма собственности предоставляется?

Полное право собственности (freehold) на недвижимость доступно для покупателей, как являющихся, так и не являющихся гражданами Таиланда. Однако согласно действующему тайскому законодательству, лица, не являющиеся гражданами Таиланда, могут приобрести только до 49% выставленной на продажу площади с полным правом собственности. При этом оставшаяся часть площади может быть приобретена на основе долгосрочной аренды (leasehold) с возможностью продления, на данный момент максимальный срок, разрешенный законом, составляет 30 лет.

Какова стоимость регистрации долгосрочной аренды (лизхолда)?

Сбор за регистрацию долгосрочной аренды и государственная пошлина (в настоящее время составляет 1,1% от стоимости) выплачиваются Земельному департаменту при регистрации. Продление долгосрочной аренды оплачивается арендатором в соответствии с условиями договора. Расходы на продление аренды несет арендатор.

Плата за регистрацию полного права собственности (в настоящий момент 2,0% от оценочной стоимости) выплачивается Земельному Департаменту после передачи и оформления права собственности. Оценочная стоимость рассчитывается по государственной ставке налогообложения, размер которой обычно ниже рыночной стоимости. Другие взимаемые налоги при передаче и оформлении полного права собственности включают:

Налог на доходы юридических лиц (на сегодняшний день 1,0% от стоимости продажи или оценочной стоимости, в зависимости от того, какая из них выше)

Специальный налог на прибыль (на сегодняшний день 3,3% от стоимости продажи или оценочной стоимости, в зависимости от того, какая из них выше)

Обязательства продавца и покупателя в отношении указанных выше расходов описываются в соглашении о купле-продажи / или договоре о долгосрочной аренде.

Примечание: указанные ставки действительны на настоящий момент и могут быть пересмотрены.

Может ли передаваться право на недвижимость, приобретенную на правах долгосрочной аренды?

Да, право на недвижимость, приобретенную на правах долгосрочной аренды, может передаваться согласно положениям договора аренды. Обычно за это взимается небольшая плата. Также новый владелец должен принять условия, прописанные в изначальном договоре аренды.

Защищено ли право долгосрочной аренды?

Владение собственностью на правах долгосрочной аренды - довольно распространенный вид владения для иностранных покупателей. После оформления права долгосрочной аренды в Земельном Департаменте право арендатора на собственность признается официально.

Когда произойдет оформление и передача прав собственности?

Приблизительно спустя 90 дней после получения полной оплаты и окончания строительства. Мы уведомим владельца о том, какие документы и пошлины необходимы для регистрации. Владельцы могут начать пользоваться своей квартирой и въехать до регистрации и передачи права собственности на квартиру в кондоминиуме при наличии разрешения на проживание в этом здании (применяются условия).

Требуется ли проверка соглашения юристом?

Наши договора используются уже несколько лет и прошли проверку крупнейшими международными юридическими компаниями. Специалисты нашего юридического отдела ответят на все связанные с соглашениями вопросы, которые могут у вас возникнуть. В то же время, если вы хотите получить конкретные рекомендации относительно структуризации своих инвестиций, мы советуем вам обратиться к профессиональному юридическому и/или финансовому консультанту.

Какие типы виз позволяют иностранцу находиться в Таиланде?

Для граждан других стран, желающих въехать в Таиланд в учебных, деловых или инвестиционных целях, с целью выхода на пенсию или в других целях, предусмотрены разные формы виз, действительные от 90 дней до 1 года и предоставляющие право многократного въезда в страну, включая:

Образовательную визу — при зачислении в зарегистрированное образовательное учреждение в Таиланде;
Бизнес-визу — для управляющих или сотрудников компаний;
Пенсионную визу — для лиц в возрасте 50 лет или старше, соответствующих финансовым требованиям;
Визу для заключения брака — для граждан других стран, вступающих в брак с гражданином/гражданкой Таиланда;
Визу «Элита Таиланда» — выдается сроком на 5 лет в рамках государственной программы, которая также предусматривает другие привилегии.

За дополнительной информацией обращайтесь к иммиграционному специалисту посольства или консульства Таиланда.

Какая предоставляется инфраструктура и объекты общего назначения и кто будет управлять?

Инфраструктура и объекты общего пользования включают в себя дороги, канализацию, освещение, ландшафтные зоны, бассейны, площадки, водоснабжение и электроснабжение. Услуги должны включать 24-часовую охрану, сбор мусора, уборку и обслуживание инфраструктуры и мест общего пользования, а также любые другие услуги, необходимые для общего пользования или требуемые в интересах владельцев. Кроме того владельцы будут иметь право доступа к определенным удобствам курорта, включая бесплатный транспорт внутри курорта. Управляющим кондоминиумом является Laguna (или назначенный ею менеджер).

Каковы сборы за обслуживание инфраструктуры проекта, общественной территории и за другие предоставляемые услуги?

Сбор за обслуживание общей территории составляет

Несмотря на то, что раздел «Часто задаваемые вопросы» разрабатывался с максимальной тщательностью и осторожностью, застройщик не гарантирует точности содержащейся в ней информации и не включает его в предложение или договор. Предполагается, что вся информация соответствует действительности на момент ее подготовки, но она не может рассматриваться как утверждение или изложение фактов. Застройщик сохраняет за собой право в любой момент вносить в проект изменения по собственному усмотрению. Все переводы материалов и информации с английского языка являются неофициальными, их точность не гарантируется и они не имеют какой-либо юридической силы. Все ссылки на оригинальное содержание всех материалов и информации должны вести к версиям на английском языке, а в случае ссылки на такую информацию в исках или ходатайствах значение версии на английском языке имеет преимущественную силу, при этом в любом случае все материалы и информация на английском языке содержат отказ от ответственности, с которым вы соглашаетесь.

Villa Point Phuket

Политика конфиденциальности